溫泉設(shè)備洗浴“旅游+地產(chǎn)”之溫泉設(shè)計(jì)原則有哪
溫泉旅游與地產(chǎn)合并開(kāi)發(fā)，是對(duì)于溫泉資源開(kāi)發(fā)利用的合理發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。依托于溫泉資源，打造旅游休閑度假，宜養(yǎng)宜居的生活聚集區(qū)，生態(tài)的溫泉城鎮(zhèn)，更適合人們對(duì)生活和居住的訴求。溫泉洗浴設(shè)備設(shè)計(jì)規(guī)劃也要循序漸進(jìn)，全面規(guī)劃，分布實(shí)施，遵循以下原則。
1、“總體規(guī)劃、分步實(shí)施，先做旅游、后做房產(chǎn)”原則
出于溫泉旅游具有“高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、低收入、慢回報(bào)”的基本特征。溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請(qǐng)實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。原則上應(yīng)先做溫泉旅游，后做房溫泉地產(chǎn)。
首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的溫泉項(xiàng)目，以人氣帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升(溫泉項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)要不求盈利，只求精品)，并可增強(qiáng)項(xiàng)目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號(hào)召力，取信于人，為后續(xù)開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。由于這類項(xiàng)目規(guī)模巨大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金壓力大。需要注意合理安排開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)結(jié)合。一部分房地產(chǎn)先行，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力，也可先將部分土地作價(jià)入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項(xiàng)目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)發(fā)溫泉度假村的同時(shí)建設(shè)一些溫泉?jiǎng)e墅樓對(duì)外出售，溫泉酒店開(kāi)業(yè)的時(shí)候溫泉?jiǎng)e墅也銷售得差不多了，這種錯(cuò)位發(fā)展投資風(fēng)險(xiǎn)降低，收益增加。
2、“綜合開(kāi)發(fā)、全面收益、合理銜接”原則
溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項(xiàng)目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。但一般說(shuō)來(lái)，都是由溫泉項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、旅居項(xiàng)目和配套項(xiàng)目四大部分組成，要盡量實(shí)現(xiàn)不同項(xiàng)目組合的最佳整體效益。
同時(shí)，溫泉洗浴設(shè)備在溫泉項(xiàng)目規(guī)劃中要著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項(xiàng)目一方面具有相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)又共同組成有機(jī)的整體，合理分擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目不同的功能訴求。對(duì)項(xiàng)目周邊原來(lái)的景區(qū)、景點(diǎn)，可與之開(kāi)展多種方式的合作經(jīng)營(yíng)，并在尊重歷史、科學(xué)保護(hù)的前提下，重新進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、擴(kuò)充和完善，加強(qiáng)項(xiàng)目之間的深度整合，使它們得以重現(xiàn)昔日盛況，以與新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目互為補(bǔ)充與呼應(yīng)，豐富、提升整個(gè)區(qū)域旅游的游歷空間與內(nèi)涵。
3、“環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用、協(xié)調(diào)發(fā)展”原則
自然生態(tài)資源是溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目生存和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“統(tǒng)一規(guī)劃，近期、遠(yuǎn)期兼顧”的精神，正確處理保護(hù)與開(kāi)發(fā)的矛盾，防止和杜絕一切破壞性的建設(shè)，堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用”原則。如在溫泉水利用方面更要注意節(jié)水、分季節(jié)、分時(shí)段安排用水，避免溫泉水資源的浪費(fèi)。在細(xì)節(jié)上還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
?、僭谝?guī)劃時(shí)對(duì)項(xiàng)目的功能分區(qū)、交通組織等要有前瞻性，做到30年不落后，盡可能避免建設(shè)性浪費(fèi)的發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，通往項(xiàng)目紅線的主干道的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于城市標(biāo)準(zhǔn)主干道，輔道不低于二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，道路還要有統(tǒng)一設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì);用電采用雙回路。
②由于項(xiàng)目旅居結(jié)合的特征，在項(xiàng)目總合同書中，容積率、建筑面積、建筑高度和方位等規(guī)劃指標(biāo)不可能作具體限制，這樣也便于根據(jù)項(xiàng)目需要靈活調(diào)整。但在合同書中應(yīng)明確當(dāng)?shù)卣馐照{(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
?、垌?xiàng)目中的水道、陸路、游步道等宜曲不宜直，以起到界定空間、相互借景的作用，并豐富游歷內(nèi)涵和景觀的層次。如果項(xiàng)目所在地的地勢(shì)過(guò)于平坦，則需要規(guī)劃建設(shè)一處高層建筑作為統(tǒng)領(lǐng)全局的視覺(jué)中心。
溫泉旅游+房地產(chǎn)，最主要的特色和優(yōu)勢(shì)在于其項(xiàng)目組合的開(kāi)放性、聚集性、融合性、休閑環(huán)境的可控性和在景觀與配套上具有唯一性的房地產(chǎn)，這些優(yōu)勢(shì)可極大地增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力，并有效避免因與其他項(xiàng)目定位同構(gòu)化而帶來(lái)惡性同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。由于溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的內(nèi)在要求和市場(chǎng)需求趨勢(shì)，因而，它必將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。
